IMMOBILIERE 3 F
L’opération se situe en centre-ville de Perpignan; elle s’intègre dans une poche urbanisée après la démolition des remparts, au début du XX° siècle, jouxtant les quartiers Saint Jacques, Saint Matthieu et la Citadelle Vauban que couronne le Palais des Rois de Majorque. bâti et la voirie. La présence de constructions mitoyennes impose des contraintes économiques et structurelles dans l’aménagement du sous-sol. Le terrain présente par ailleurs un dénivelé sensible entre son point haut situé à l’angle des rues Vieilledent et Louis Béguin, côte NGF 45,00 et son point bas, rue des Remparts Saint Jacques, soit 2,20 m de dénivelé. Les besoins en stationnement de 80 places (2 000 m2 hors rampes) n’étant pas couverts par la surface disponible sur un niveau (1800 m2), ils nécessitent la réalisation d’un deuxième niveau de sous-sol partiel ; celui-ci est positionné côté rue Vieilledent où il n’y a pas de contrainte structurelle majeure. Pour un projet situé à l’intersection des quartiers historiques et « modernes », la question de la forme urbaine nous est apparue essentielle. La production d’un ensemble monolithique de 60m de façade ne nous paraissait pas pouvoir s’inscrire dans un environnement où les maisons de ville et petits collectifs impriment plutôt des rythmes verticaux ni exprimer la volonté d’insertion du projet dans le tissu social du quartier.
